Publication: Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
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2021-09-01
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Publisher
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España
Abstract
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad
oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y
negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico»
son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos
otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen
» en el circuito inmobiliario, sino porque «retroceden», volviendo sobre
sus pasos. Ello puede obedecer a distintas razones, que en todo caso ponen
de manifiesto una estrecha imbricación entre del derecho de obligaciones
y los derechos reales.
La causa por la que haya de operar un retroceso patrimonial es lo que
determina el alcance de dicho retroceso, su naturaleza, y con ello, los efectos
frente a los posibles subadquirentes que hayan podido adquirir derechos antes
de hacerse efectiva la causa del retroceso patrimonial. El presente trabajo
pretende abordar el estudio de estos aspectos, tanto desde el Código civil
como desde la Ley Hipotecaria, considerando 1) las condiciones resolutorias explícitas en general; 2) la condición resolutoria explícita del artículo 1504
del Código civil en par ticu lar; y 3) la resolución por incumplimiento ex
artículo 1124 del Código civil.
The Property Registry, as a source of official publicity of the status of the land, must be able to receive all the acts and contracts that justify a change in that status. The contracts and similar acts in the traffic are the clearest examples of this. But we must take account other cases in which real estate rights move, not because they «advance» in the real estate circuit, but because they «go backwards». This «going backwards» may be due to different reasons, which reveal a close overlap between the «Law of obligations» and «Law of property». The scope of this «going backwards», its nature and its effects over the sub-purchasers, it is determined by its cause. The present work tries to approach the study of these aspects, both from the Civil Code and from the Mortgage Law, considering 1) the explicit resolution conditions in general; 2) the explicit resolutive condition of article 1504 of the Civil Code in par ticu lar; and 3) the resolution for non-compliance ex article 1124 of the Civil Code.
The Property Registry, as a source of official publicity of the status of the land, must be able to receive all the acts and contracts that justify a change in that status. The contracts and similar acts in the traffic are the clearest examples of this. But we must take account other cases in which real estate rights move, not because they «advance» in the real estate circuit, but because they «go backwards». This «going backwards» may be due to different reasons, which reveal a close overlap between the «Law of obligations» and «Law of property». The scope of this «going backwards», its nature and its effects over the sub-purchasers, it is determined by its cause. The present work tries to approach the study of these aspects, both from the Civil Code and from the Mortgage Law, considering 1) the explicit resolution conditions in general; 2) the explicit resolutive condition of article 1504 of the Civil Code in par ticu lar; and 3) the resolution for non-compliance ex article 1124 of the Civil Code.
Description
Keywords
Resolución, Restitución, Incumplimiento, Condiciones, Subadquirente, Lex Commissoria, Termination, Restitution, Breach of contract, Conditions, Sub-purchaser
Bibliographic citation
Juárez Torrejón, A. (2021). Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 97 (787), pp. 2829-2871