RT Journal Article
T1 Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
T2 Resolution and restitution:patrimonial setbacks in the Property Registry
A1 Juárez Torrejón, Ángel
AB El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidadoficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos ynegocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico»son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellosotros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen» en el circuito inmobiliario, sino porque «retroceden», volviendo sobresus pasos. Ello puede obedecer a distintas razones, que en todo caso ponende manifiesto una estrecha imbricación entre del derecho de obligacionesy los derechos reales.La causa por la que haya de operar un retroceso patrimonial es lo quedetermina el alcance de dicho retroceso, su naturaleza, y con ello, los efectosfrente a los posibles subadquirentes que hayan podido adquirir derechos antesde hacerse efectiva la causa del retroceso patrimonial. El presente trabajopretende abordar el estudio de estos aspectos, tanto desde el Código civilcomo desde la Ley Hipotecaria, considerando 1) las condiciones resolutorias explícitas en general; 2) la condición resolutoria explícita del artículo 1504del Código civil en par ticu lar; y 3) la resolución por incumplimiento exartículo 1124 del Código civil.
AB The Property Registry, as a source of official publicity ofthe status of the land, must be able to receive all the acts and contracts thatjustify a change in that status. The contracts and similar acts in the trafficare the clearest examples of this. But we must take account other cases inwhich real estate rights move, not because they «advance» in the real estatecircuit, but because they «go backwards». This «going backwards» may bedue to different reasons, which reveal a close overlap between the «Law ofobligations» and «Law of property».The scope of this «going backwards», its nature and its effects over thesub-purchasers, it is determined by its cause. The present work tries to approachthe study of these aspects, both from the Civil Code and from the MortgageLaw, considering 1) the explicit resolution conditions in general; 2) the explicitresolutive condition of article 1504 of the Civil Code in par ticu lar; and 3) theresolution for non-compliance ex article 1124 of the Civil Code.
PB Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España
SN 0210-0444
YR 2021
FD 2021-09-01
LK https://hdl.handle.net/10016/36053
UL https://hdl.handle.net/10016/36053
LA spa
DS e-Archivo
RD 18 jul. 2024