Publication: Adquisición y transmisión de bienes inmuebles por matrimonios entre extranjeros: su inscripción en el Registro de la Propiedad
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2018-11-28
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Centro de Estudios Políticos y Constitucionales
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Abstract
El objeto de este estudio es determinar el régimen jurídico de la inscripción en el Registro de la Propiedad de las adquisiciones de bienes inmuebles situados en España por matrimonios extranjeros. En primer lugar, para ello es necesario determinar el régimen económico de los matrimonios extranjeros cuando se adquiere o se enajena por parte de los dos cónyuges un bien inmueble sito en España, teniendo en cuenta que queda sujeto a un ordenamiento extranjero. En segundo lugar, las reglas que determinan el régimen económico matrimonial no solo afectan a los cónyuges sino también a los terceros que se relacionan con ellos, sobre todo en el momento de enajenación de los bienes inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad cuando los titulares son dos contrayentes extranjeros. En tercer lugar, las falsas apariencias y el riesgo patrimonial están, en muchas ocasiones, latentes tanto cuando adquiere los bienes inmuebles el matrimonio de extranjeros como en una fase posterior de enajenación del bien adquirido por el matrimonio a un tercero cuando el Registro de la Propiedad no refleja exactamente el estado real de los bienes.
Purpose of this work is to determine the legal status of the access to the Land Registry of real estate located in Spain and held by foreign spouses. Firstly, it is necessary to specify the influence of the matrimonial property governed by foreign law on the property of an immovable located in Spain when acquired by both spouses. Secondly, the rules that determine the matrimonial property regime affects not only the spouses but also third parties who might buy the real estate registered in the Land Registry. Thirdly, patrimonial risks are, in many cases, latent when real estate is acquired by foreign spouses and then sold to third parties since the Land Registry could not exactly reflect the real legal status of estates.
Purpose of this work is to determine the legal status of the access to the Land Registry of real estate located in Spain and held by foreign spouses. Firstly, it is necessary to specify the influence of the matrimonial property governed by foreign law on the property of an immovable located in Spain when acquired by both spouses. Secondly, the rules that determine the matrimonial property regime affects not only the spouses but also third parties who might buy the real estate registered in the Land Registry. Thirdly, patrimonial risks are, in many cases, latent when real estate is acquired by foreign spouses and then sold to third parties since the Land Registry could not exactly reflect the real legal status of estates.
Description
Keywords
Registro de la propiedad, Matrimonio extranjero, Régimen económico matrimonial, Arts. 9.2 Y 9.3 Cc, Reglamento (UE) 2016/1103, Land registry, Foreign marriage, Marriage dependent spouses, Regulation (UE) 2016/1103
Bibliographic citation
Castellanos Ruiz, E. (2018). Adquisición y transmisión de bienes inmuebles por matrimonios entre extranjeros: su inscripción en el registro de la propiedad. Derecho Privado y Constitución, 33, pp. 11-46