Publication: El problema de la aplicación de las nuevas directrices de la Política Urbana en Brasil: la equidistribución de los beneficios y cargas provenientes del proceso de urbanización y la recuperación de las plusvalías urbanísticas
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2007-11-07
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2007-11-07
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Abstract
El objetivo principal de este estudio es el de ver aplicado en un supuesto práctico en el territorio brasileño los arriba citados principios de la equidistribución de los beneficios y cargas provenientes de la acción urbanizadora y de la participación de la Administración en las plusvalías generadas por la reurbanización, recientemente incluidos en la legislación urbanística Federal pero todavía poco empleados por los Municipios. Como están estos principios también presentes en la legislación española, se abre una interesante puerta para la comparación entre los diferentes resultados prácticos de la aplicación de las legislaciones brasileña y española. Para ello, hemos sentido la necesidad de informar y situar al lector no familiarizado con la legislación urbanística brasileña y, por lo tanto, el trabajo se inicia, en el Capítulo II, con un resumido estudio sobre el Sistema Urbanístico en Brasil y sobre las Leyes de carácter urbanístico utilizadas en los supuestos prácticos a continuación presentados. Una vez descrita la legislación urbanística brasileña a ser aplicada, el lector conocerá el ámbito físico de la actuación de reurbanización programada y sus características tanto históricas como actuales. Eso se da en el Capítulo III. El Capítulo IV presenta los cuatro supuestos diferentes de planificación planteados para el ámbito, dos de ellos utilizando la legislación española y dos haciendo uso de la legislación brasileña. En ese capítulo también se harán los Estudios de Viabilidad Económica de cada supuesto para comprobar la posibilidad de ganancia de las actuaciones. Finalmente, en el Capítulo V, será presentada y analizada una tabla comparativa de los resultados derivados de los cuatro supuestos diferentes con consideraciones finales sobre la efectividad social de las actuaciones.
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Keywords
Derecho urbanístico, Planes de ordenación urbana, Viviendas de protección oficial, Análisis de beneficios, Sao Paulo, Brasil, Política urbanística